试论建设工程价款优先受偿权的权利属性
——兼探我国建立优先权制度问题
秦旭东
[内容提要] 合同法第二百八十六条规定了承包人的建设工程价款优先受偿权，就该优先受偿权的权利属性，理论上存在不同的观点，一种观点认为应当属于不动产留置权，另一种观点认为应当属于法定抵押权，还有观点认为应当属于优先权。本文对不动产留置权说和法定抵押权说进行了评介，指出其不足之处，认为合同法规定的建设工程价款优先受偿权应定性为优先权，进而认为我国应当建立独立、统一的优先权制度，并对我国建立优先权制度的相关问题作了粗浅探讨。
[关键词] 建设工程价款优先受偿权 留置权 法定抵押权 优先权
[正文]
一、 导言
在我国房地产业的迅速发展过程中，随着建筑承、发包交易中“发包人市场”状况的出现，建设单位拖欠建设工程价款的现象越来越严重，并出现普遍化的趋势。这严重影响到建筑企业的生产经营，制约了房地产业的发展，特别是，由于工程价款中承包人应支付给建筑工人的工资和劳务费占有相当的比重，工程价款被拖欠导致工人的劳动报酬被拖欠，由此引发一系列的社会问题。1 1999年颁行的《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百八十六条规定：“ 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”承包人优先受偿权的设立为解决建设工程价款的拖欠问题创造了一个较好的法律环境。但是，由于该项制度是《合同法》的新规定，以往法律、法规中没有类似的规定，加上建设工程价款拖欠问题本身的复杂性，司法实践中各地法院对其理解不一，操作中也出现了许多亟待解决的问题， 2理论界对该建设工程价款优先受偿权的权利属性也存在诸多分歧，因此《合同法》实施３年多来该制度并未取到明显收效，现实生活中工程款拖欠现象仍难得以根本解决，第２８６条被认为是中看不中用的“休眠条款”。3 2002年6月，最高人民法院在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中对《合同法》第２８６条做出司法解释，这对推动该“休眠条款”的适用具有重大意义，理论界和实务界对此问题也展开了热烈的讨论，本文也拟就建设工程价款优先受偿权的权利属性问题作一番探讨，并在此基础上对我国建立优先权制度提出粗浅意见。
二、 关于建设工程价款优先受偿权权利属性问题的论争
理论上，对建设工程价款优先受偿权的权利属性存有争议，持不同看法的学者和相关人士均纷纷在其著述中阐述了各自的观点和理由。大体而言，目前主要存在三种观点，一是认为应当属于一种不动产留置权，二是认为应当属于一种法定抵押权，三是认为应当属于一种优先权。
（一），不动产留置权说及对其评介
第一种观点认为建设工程价款优先受偿权在性质上应当属于一种不动产留置权。4 该观点认为，我国担保法中规定留置权的客体仅限于动产，不利于对债权人利益的充分保护，合同法实际上扩大了可留置财产的范围，如发包人不按约定支付工程价款，承包人即可留置该工程，并以此优先受偿，即建设工程的承包人对不动产同样可以行使留置权。
这种观点有其一定的依据。其一，《合同法》第286条规定的承包人实行权利的条件以“发包人迟延——承包人催告——发包人再迟延”为必要，与留置权的实行条件相当类似，因此留置权说并非全无理由。5 其二，大陆法系的一些国家的民法中并不乏不动产也可成为留置对象的立法例，如日本。 6其三， 1991 年由国家工商行政管理局、建设部联合制定的《建设工程施工合同条例》第28条规定：“由于甲方（发包人）违反有关规定和约定，经办银行不能支付工程款，乙方（承包人）可留置部分或全部工程，并予以妥善保护，由甲方承担保护费用。”该规定成为实践中承包人以发包人未付清工程款为由而拒绝交付已完工工程的主要依据。 7但是，不可否认的是，这种观点存在严重的理论缺陷。首先，留置权以债权人对标的物的占有为成立要件和存续要件，留置权因债权人丧失对标的物的占有而归于消灭。承包人结算工程价款，发包人不能支付的情况大多数是在承包人交付工程、发包人进行验收后才发生的。而从合同法２８６条的规定来看，承包人在交付工程后，其虽已不占有标的物，但仍享有该优先受偿权。因此当优先受偿权开始行使时，承包人实际已不占有标的物，如果把这种优先受偿权视为留置权，显然是没有根据的。其次，按照传统的物权法理论，留置权仅适用于动产。虽然在日本并不否认不动产也可成为留置的对象，但是，在日本民法上，债权人对于留置物并无优先受偿权，留置权的效力并不包括优先受偿权能，因此日本法中的留置权甚至很难说算得上一种担保物权。 8而我国担保法第８２条已经明确规定了“留置权的标的物为动产”这一原则，建设工程价款优先受偿权的标的物是不动产，与传统物权法上得留置权的适用对象不符。若认定《合同法》286条规定的优先受偿权为不动产留置权，则要全面修正关于留置权的传统理论，这容易引起人们在理解上的困难，也容易造成法律适用中的麻烦，无疑成本太大，不足为取。再者，留置权作为一种法定担保物权，其产生只能由法律直接规定，担保法第８２条、第８４条规定的留置权适用范围以保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权为限，建筑工程合同作为独立的有名合同并不在此列。1991 年国家工商行政管理局、建设部联合制定的《建设工程施工合同条例》中的相关规定只不过是我国担保法制十分不完善的情况下的产物。可以认为，立法者并没有设定不动产留置权之意，否则，1995年《担保法》立法时就应该考虑把1991 年《建设工程施工合同条例》的相关内容纳入其中了。另外，“从功能上来分析，留置权是专门以保护债权人的私益为中心，而建筑工程优先受偿权已超出了单纯的私益保护范围，它还具有保护特定产业的成长或特定领域的交易安全的功能”。 9将建筑工程优先受偿权归于留置权范围，不足以体现法律基于社会公平正义和特殊政策、理由的考量。总之，建设工程价款优先受偿权是不动产留置权的观点是存在种种不足，目前已经遭到比较普遍的反对。相反，如果将其定性为优先权，则可避免这些不足，下文将有论证，此不赘述。
（二），法定抵押权说及对其评介
第二种观点认为建设工程价款优先受偿权在性质上应当属于一种法定抵押权。10 该种观点认为，建设工程价款优先受偿权具有从属性、不可分性、追及性、物上代位性和优先受偿性，不以移转标的物的占有为必要，符合抵押权的一般特点，其直接根据法律的规定而成立，不须当事人间订立抵押合同，也不须办理抵押权登记，类似于瑞士民法和我国台湾地区民法所规定的承揽人就承揽关系所生之债权对承揽标的物所享有的法定抵押权。曾参与合同法立法工作的一位学者还通过对合同法立法背景的介绍来说明该条的立法本意始终是指法定抵押权。11
相对不动产留置权说，法定抵押权说相对比较有说服力，支持者亦比不动产留置权说为众。在学者起草的合同法建议草案第三百零六条中，直接有 “建设工程完工后，发包人未按合同约定支付建设费用和报酬的，承包人对建设工程有法定抵押权”之规定，全国人大常委会法制工作委员会在建议草案基础上提出的合同法草案(1995年10月试拟稿)也在第一百七十七条规定：“承建人对其所完成的建设工程享有抵押权”。因此有参与立法过程的学者指出，“合同法第二百八十六条，从设计、起草、讨论、修改、审议直至正式通过，始终是指法定抵押权”， 12只是考虑到法律适用上的便利才采取了直接规定其内容、效力以及实现方式的条文表述，而未直接用“抵押权”之名。此外，在工程建设实践中，除“交钥匙工程”外，通常是由承包人与发包人分别指派工地代表，共同负责对工地现场的管理，承包人并未排他地对工程实施占有和控制。而且，建设工程竣工验收并交付发包人后，承包人的优先受偿权也并不因此而消灭。 13从合同法的规定来看，建设工程价款优先受偿权的成立同抵押权一样，不以转移标的物的占有为必要，明显区别于质权、留置权等担保物权。依产生根据的不同，抵押权可以分为意定抵押权和法定抵押权，前者依当事人之约定产生，后者则依法律之直接规定而当然发生。持法定抵押权说论者即认为合同法第二百八十六条虽然未有“法定抵押权”之名，但建设工程价款优先受偿权是依法律之直接规定而当然产生的抵押权，实际上即法定抵押权。从比较法的角度看，有关法定抵押权的立法例也不少，我国台湾地区、瑞士和德国的民法中就有承揽人法定抵押权的明确规定。14
但是，仔细探究，将该优先受偿权认为是法定抵押权的观点并非无懈可击，仍缺乏足够说服力。
第一，我国目前已经基本上建立起了一套相对较为完善的独立的抵押权法制体系，而民法通则、合同法特别是担保法中并无法定抵押权的规定或类似规定。担保法中规定的抵押权仅指一般抵押权，即意定抵押权，其成立须由当事人以法律行为设立。依《合同法》第286条之规定，建设工程价款优先受偿权属于存在于物之上的权利，权利人无须请求义务人为某种行为就可以支配标的物，且是为担保一项特定的债权而存在，因此其属于一种担保物权应属无疑。法定抵押权亦属担保物权，且为一种法定担保物权。如立法者有意设立法定抵押权制度，依物权法定原则，在早先《民法通则》，特别是《担保法》立法时，就应在抵押权法制体系建构中考虑到法定抵押权问题，做出相应规定。《合同法》立法在《担保法》颁布实施数年之后，且合同法为典型之债法，在其中徒然规定法定法定抵押权，既与现行抵押权法制体系不协调，又同《合同法》之纯然债法属性不符。在将来民法典制订中，即使要规定法定抵押权，理所当然也应该在物权法中规定。界定一种权利的性质，不仅应该考察权利的结构、特点等，还应该将其纳入到权利体系的整体中考察，才能获致较为全面、准确的结论。15 因此，认定《合同法》286条规定的优先受偿权为法定抵押权不妥。
第二，根据我国担保法的规定，不动产抵押以登记为生效要件，非经登记不成立抵押权，《合同法》的规定并不要求对建设工程价款优先受偿权进行登记。在规定法定抵押权制度的国家或地区，一般也有关于法定抵押权登记的相关规定。德国民法典规定法定抵押权必须进行登记，非经登记不成立；瑞士民法上的法定抵押权分为公法上的抵押权和私法上的抵押权，后者也须登记方可成立；16 我国台湾地区民法典早先并未规定法定抵押权必须进行登记，但是“由于法定抵押权之发生不以登记为生效要件，实务上易致与定作人有授信往来之债权人，因不明该不动产有法定抵押权之存在而受不测之损害”，后来作出修改，登记非仅为对抗要件而已，而是法定抵押权成立之要件。 17如果认定《合同法》286条规定的优先受偿权为法定抵押权，似也应该考虑到其登记公示问题，这样既能同我国不动产抵押权登记生效制度相协调，也符合世界上有关国家或地区的法定抵押权制度之实践。由是考察，很难说《合同法》286条规定的优先受偿权的立法愿意为法定抵押权，即使立法过程中有此种主张，也难说其被立法机关所接受了。
第三，抵押权同其他种类的担保物权相比，它的一个显著特征同时也是它的一个优良特性就是，抵押权之成立和存续不以转移标的物的占有为必要，这样，“就债务人而言，除取得因供担保而融通的资金外，并得对于标的物为继续占有、使用、收益；就债权人而言，不仅无占有、使用、保管标的物之烦累，且能通过拍卖抵押物之手段，确保债务的优先清偿”。 18在建筑工程承包中，建筑工程竣工验收后，承包人应当依法律和合同之规定，及时将建筑物交付给发包人，而发包人则应依合同约定及时向承包人支付工程款。如发包人未依约及时支付工程款，承包人依照合同法就有权就其施工而成的建筑物享有优先受偿权。实践中，承包人向发包人请求支付工程款而未获清偿时，承包人可能已经向发包人交付了建筑物，也可能还实际占有着建筑物。后一种情况往往发生在按工程进度分期结算或因各种原因工程未竣工交付即结算等情形。这样，承包人对其实际占有的建筑物依法行使优先受偿权，显然同抵押权的属性和基本特征不符。另外，从功能上来看，抵押权一般是为将来成立之债权担保，具有融资性，既能融通资金又利于对物的利用。而建设工程优先受偿权是保障既存债权之实现的，无融资性可言，它是在权衡各种利益之后基于优先保护某些社会关系之特殊考虑而赋予工程承包人优先于一般债权人和其他担保物权人优先受偿的权利，可见，将建设工程优先受偿权定性为法定抵押权是不合适的。
第四，如果将建设工程价款优先受偿权认为是承包人的法定抵押权，将导致在承包人的抵押权与发包人的其他债权人的抵押权之间优先性确定上的困境。在建设工程合同中，建设人为融资往往在早先贷款时就已经在建设工程上设定了抵押权，即贷款人的抵押权一般设定在先；而从抵押权担保的债权的性质来说，承包人的抵押权应优于贷款人的抵押权先实现。一方面是经登记、成立在先的抵押权，一方面是未经登记、成立在后的抵押权，规定前者优先于后者，从抵押权的角度来说有失公平。19 前述有关国家和地区规定的法定抵押权，由于须登记才成立，在与约定抵押权并存时，可以适用“时序先后决定次序先后”的一般原则，凡成立在先者优先。合同法２８６条赋予承包人以优先受偿权的立法目的是为了有效地解决社会上严重存在的拖欠承包费问题，由于法定抵押权并不当然具有优先于约定抵押权的效力，故将该优先受偿权定性为法定抵押权并不能很好地实现这一立法目的。因此，建设工程价款优先受偿权的权利属性也不应认定为法定抵押权。20 相比之下，定性为优先权，则不存在以上几点疑隙，下文将会论及。
值得注意的是，2002年6月出台的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第一条规定“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月”。依一般理解，第一条中所称的“抵押权”应当是指一般的抵押权，即意定抵押权，我们似乎可以认为，最高人民法院并没有建筑工程承包人的优先受偿权属法定抵押权之意，否则，该司法解释中有必要强调承包人的优先受偿权所优于的抵押权为意定抵押权。而在第四条中，司法解释直接称该优先受偿权为“优先权”，并规定了其存续期限。抵押权属于担保物权的范畴，依民法原理，担保物权作为主体对物的可自主、主动支配的权利，不存在时效期间问题。也就是说，从理论上讲，担保物权是永续存在的。虽然抵押权的永续存在不利于物的交易价值和担保秩序的稳定，对抵押权规定一个行使期间似有必要，也有国家和地区的民事立法规定了抵押权的存续期间，21 但是，除海商法关于船舶优先权的时效期间的规定等少数特例外，我国担保法及其他相关法律法规至今还没有有关担保物权的存续期间的规定。从这个角度讲，显然，最高人民法院确无把该优先受偿权定性为法定抵押权的意思。
（三），优先权说及其理由
第三种观点认为，建设工程价款优先受偿权在性质上应属优先权。 22该观点认为，优先权是基于维护社会公平和秩序的宗旨而赋予债权人对某种特殊的债权享有优先于一般债权人而优先受偿的权利，其目的在于对某种特殊的债权加以特别的保护。针对建设单位拖欠工程款现象严重的情况，将建设工程价款优先受偿权定性为优先权，有助于切实保障承包人的合法权益。
笔者在前文中已对不动产留置权说和法定抵押权说进行了评介，指出了其不足，相比之下，我认为第三种观点更具说服力，优先权的性质和特点比较符合合同法２８６条关于建设工程价款优先受偿权的规定，将建设工程价款优先受偿权定性为优先权有助于实现合同法第２８６条的立法目的。
优先权是指特种债权人直接基于法律规定而对债务人的全部财产或特定财产享有的优先受偿其债权的权利。优先权分为一般优先权和特别优先权。一般优先权是指存在于债务人全部财产上的优先权，特别优先权则是存在于债务人特定财产上的优先权，是根据法律的直接规定，对与债务人特定动产或不动产有牵连关系的特定种类的债权，债权人可于债务人特定的财产，直接优先受偿的排他性的权利 。23依其客体的不同，特别优先权又可分为动产优先权和不动产优先权。优先权除了具有一般担保物权的从属性、变价受偿性、不可分性、追及性、物上代位性等特点之外，还具有以下一些特点：第一、优先权以标的物的交换价值为担保，赋予特定债权人以优先于其他债权人而受清偿的权利，旨在破除债权平等原则，实现债权人之间的实质平等，以体现社会政策的价值取向及社会公正。第二，优先权是一种法定的担保物权，以依法律的直接规定而成立，不以对标的物的占有为要件，也并不需要经登记，可以弥补留置权、质权和抵押权的不足；第三，优先权的顺位和效力由法律直接规定，同一物上存在数个优先权或者发生优先权与其他担保物权竞合时，优先权人之间或者优先权人与其他担保物权人之间的受偿顺序均由法律直接规定，且在效力上，不动产特别优先权原则上优先于一般抵押权。不动产特别优先权多为费用性担保物权，理论上应优先于抵押权等融资性担保物权。 24“优先权制度是针对社会生活中实际存在的利益冲突而作出的一种价值取舍，它通过社会公共利益考量，认为某些既存的利益冲突只有以赋予某一方以优先权的方式才能解决，从而使其权利形态通过法律予以明确固定。” 25
现实生活中大量存在的拖欠建设工程价款问题，已经影响到经济的发展和社会的稳定，合同法２８６条的设置就是旨在解决这一问题。建设工程价款优先受偿权是承包人就建筑物直接支配其交换价值而优先于发包人的其他债权人受偿其债权的权利，它的实现无须借助义务人的给付行为，且不仅可以对抗发包人，还可以对抗第三人，是一种支配权、绝对权，属于物权范畴。此外，它是为担保承包人的建设工程价款债权而生，具有一般担保物权的属性，是一种担保物权。它依法律直接规定而成立，以特定不动产（建设工程）为标的物，不以对标的物的占有为要件，无须经过登记，效力优先于一般债权和其他担保物权，作用在于保证与标的物有牵连关系的特种债权（建设工程价款债权）的实现。建设工程价款中大部分是劳务报酬，属工资性质，为维持基本生活之必需，优先保护符合社会公共利益的原则；另外，就建设工程的价值形成来说，“虽然发包人对工程进行了先期投入，如向银行抵押贷款、支付土地使用费等，但使整个建筑物的价值得以保全并升值的，仍是承包人的劳动、技术和管理”， 26优先保护承包人的权益符合公平原则，也有利于建筑行业的良性发展。
综前所述，建设工程价款优先受偿权符合不动产特别优先权的属性和特征，优先权制度显然与合同法关于建设工程价款优先受偿权规定的立法目的相契合，将建设工程价款优先受偿权定性为优先权可以避免将其定性为不动产留置权或法定抵押权而导致的理论上和实践上的困境。优先权之标的物可以为不动产，其成立不以对标的物之占有为要件，显然要比留置权之定性更为符合合同法关于建设工程价款优先受偿权的规定。优先权依法律之径直规定成立而无须登记，没有法定抵押权之定性可能破坏我国不动产抵押登记制度之虞，而不动产特别优先权优先于一般抵押权之原则则可解决法定抵押权之定性而导致的不同抵押权优先性确定上的困境。
其次，优先权制度在许多国家有相当成熟的实践，如法国等国家的优先权制度和日本的先取特权制度，建设合同承包人的优先受偿权得到了普遍认可；我国虽未建立独立的优先权制度，但有关部门法律中也有涉及优先权的规定，特别是海商法和民用航空法中规定有具体的优先权制度。外国的经验和我国有关民商事特别法中的实践可为建设合同承包人优先权制度提供必要借鉴和佐助。还应强调的是，２００２年６月《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》实际上对建设工程价款优先受偿权作为优先权以司法解释的方式作出了肯定。该《批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该司法解释的规定，同海商法关于船舶优先权优先于船舶抵押权、船舶优先权有时效期间的规定十分类似。
三、 关于我国建立优先权制度的探讨
上文对建设工程价款优先受偿权的权利属性问题作了一番探讨，认为该优先受偿权在性质上应当属于优先权。但是，必须强调的是，这只是从理论上在应然层面上作出的结论。从实在法上看，我国法律对此问题还没有十分明确的规定。即使2002年6月最高人民法院的司法解释有意对建设工程价款优先受偿权定性为优先权，仅司法解释本身也不能超越法律的规定，该优先受偿权的权利属性问题最终还有待于法律的明确规定来解决。正如有学者所言，“值得讨论的问题倒是我国究竟应建立独立统一的优先权制度还是法定抵押权制度，这样，承包人优先受偿权的定性问题也就容易解决了。” 27我国目前还没有建立独立的优先权制度，笔者认为，随着我国物权立法趋于完善，建立统一的优先权制度将成为必要选择。下文将对我国建立优先权制度作出粗浅探讨。
佛山市实施相对集中行政处罚权暂行规定
广东省佛山市人民政府
佛山市人民政府令第９号
《佛山市实施相对集中行政处罚权暂行规定》已经２００４年２月２８日佛山市人民政府第十二届八次常务会议通过，现予发布。
市长 梁绍棠
二○○四年三月一日
第一章总则
第一条为加强城市管理，明确城市管理相对集中行政处罚权的具体职责范围，根据《中华人民共和国行政处罚法》及有关法律、法规和规章，依照国务院、广东省人民政府关于在佛山市开展相对集中行政处罚权工作的有关批复等规定，制定本暂行规定。
第二条本暂行规定适用于佛山市行政区域内的城市管理行政执法工作。
顺德区和南海区已公布的实施相对集中行政处罚权规范性文件，在市没有作出调整前，仍然适用于其行政区域的行政执法。
第三条佛山市城市管理行政执法局（以下简称市执法局）是佛山市人民政府相对集中行使行政处罚权的工作部门，负责本暂行规定的具体组织实施。
各区人民政府应当设立区城市管理行政执法局（以下简称区执法局），作为本区相对集中行使行政处罚权的工作部门。区执法局接受区人民政府和市执法局双重领导；市执法局对区执法局实行业务指导、组织协调和检查监督。
区执法局可以依街道（镇）的分布情况设立若干执法分局作为派出机构，区执法分局以区执法局的名义行使行政处罚权，区执法局对区执法分局的执法行为进行监督，并对其行为的后果承担法律责任。
第四条城市管理行政执法遵循合法、规范、高效、便民、注重社会效果的原则。
第五条一个行为同时违反本暂行规定两项以上适用罚款处罚规定的，应按其中最重的一项规定进行处罚，不得给予两次以上罚款的行政处罚。
城市管理行政执法机关对违法当事人进行处罚后，根据法律、法规、规章规定，须对该违法当事人进行其他处罚的，还可向其他相关行政机关提出进行其他处罚的建议。
第六条城市管理行政执法人员应经培训、考试合格并领取《广东省人民政府行政执法证》后，方可上岗执法。
第七条除依法应当予以销毁的物品外，依法没收的非法财物必须按照国家规定公开拍卖或者按照国家有关规定处理。
罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖的款项，必须全部上缴国库。
第二章职责
第一节一般规定
第八条城市管理行政执法机关应依照国务院和省人民政府批准的具体职责以及本暂行规定，行使原由有关行政管理部门行使的部分或者全部行政处罚权。
市、区执法局应根据分工，依法履行行政处罚职责，各自承担法律责任。
第九条城市管理行政执法机关集中行使下列城市管理行政处罚权：
（一）行使市容环境卫生管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权。强制拆除不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施；
（二）行使城市规划管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；
（三）行使城市绿化管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；
（四）行使市政管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；
（五）行使环境保护管理方面法律、法规、规章规定的对社会生活噪声污染、建筑施工噪声污染的行政处罚权，对饮食服务业油烟污染的行政处罚权，对向大气排放粉尘、恶臭气体或者其他含有有毒物质气体的行政处罚权，对在人口集中地区焚烧产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质的行政处罚权；
（六）行使工商行政管理方面法律、法规、规章规定的对无照商贩的行政处罚权；
（七）行使公安交通管理方面法律、法规、规章规定的对侵占道路行为的行政处罚权；
（八）履行省、市人民政府规定的其他职责。
第十条市执法局主管全市的相对集中行政处罚权工作，除依法直接实施城市管理行政处罚外，还履行以下职责：
（一）贯彻执行城市管理方面有关法律、法规和规章，拟定城市管理相对集中行政处罚权有关的实施细则草案，统一制定执法文书；
（二）对全市城市管理相对集中行政处罚权工作进行统一领导、协调管理和检查监督；
（三）对区执法局在执法规范、执法责任制等方面进行指导协调，配合区对区局领导班子进行工作考核，搞好队伍建设；
（四）指导区执法局按照本暂行规定的职责范围行使行政处罚权，承办行政复议案件；
（五）组织区执法局在全市范围内开展统一执法活动，办理重大、复杂案件或其他需要由市执法局直接查处的案件；
（六）受理相关部门移送和市民投诉的相对集中行政处罚权范围的违法案件，确定直接办理或转交区执法局办理；
区执法局主管本辖区内的相对集中行政处罚权工作，依法集中实施城市管理行政处罚，并完成市执法局和区人民政府交办的其他工作。
第十一条本暂行规定确定由城市管理行政执法机关集中行使的行政处罚权，原相关行政主管部门不得再行使；仍然行使的，作出的行政处罚决定一律无效。
本暂行规定第九条第（一）至（七）项所列方面的日常管理与维护工作，仍由法律、法规、规章规定的部门负责。
第十二条遵循稳步推进、逐步扩大的原则，市人民政府可以根据我市城市管理工作的实际需要，依法调整城市管理行政执法机关的执法职责。
第十三条城市管理行政执法机关集中行使行政处罚权所依据的关于城市管理各方面的法律、法规、规章增加、变更和废止的，城市管理行政执法机关的执法职责依法作相应调整。
第二节市容环境卫生管理方面
第十四条根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条第（一）至（六）项和《广东省城市市容和环境卫生管理规定》第三十九条规定，有下列行为之一的，责令限期纠正违法行为、采取补救措施，并可处以５０元以上５００元以下罚款：
（一）在城市主要街道临街建筑物的阳台、平台上堆放、吊挂其他杂物的；
（二）运输液体、散体货物不作密封、包扎、覆盖，造成泄漏、遗撒的；
（三）不按照规定的时间、地点、方式倾倒粪便的；
（四）随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑、烟头和动物尸体等废弃物的；
（五）在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品的；在城市道路、街巷经营机动车辆清洗业务的；
（六）不履行卫生责任区清扫保洁义务或者不按照规定清运、处理垃圾和粪便的；
（七）临街空调器冷却水凌空排放的；
（八）向河流、河涌、湖泊、池塘等抛弃、倾倒废弃物的。
第十五条根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十五条和《广东省城市市容和环境卫生管理规定》第四十条规定，未经批准擅自饲养家禽家畜影响市容和环境卫生的，责令其限期处理或者予以没收，并可按禽类每只处以５０元以上１００元以下罚款，畜类每只处以２００元以上５００元以下罚款。
第十六条根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条第（七）项、第三十六条第（一）、（二）项和《广东省城市市容和环境卫生管理规定》第四十一条第（一）、（四）、（五）项规定，有下列行为之一的，责令停止违法行为，限期清理、拆除或者采取补救措施，并可处以５００元以上５０００元以下罚款：
（一）临街工地不设置护栏或者不作遮挡、停工场地不及时整理并作必要覆盖或者竣工后不及时清理和平整场地，影响市容和环境卫生的；
（二）未经主管部门同意，擅自设置大型户外广告，影响市容的；
（三）未经主管部门批准，擅自在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施，影响市容的。
第十七条根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条第（三）项和《广东省城市市容和环境卫生管理规定》第四十二条规定，未经批准擅自拆除环境卫生设施或者未按批准的拆迁方案进行拆迁的，处以原设施造价１倍以上３倍以下的罚款，最高不超过３万元。
第十八条根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条和《广东省城市市容和环境卫生管理规定》第四十三条规定，凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，责令限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市管理行政执法机关组织强制拆除，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
第十九条根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十八条和《广东省城市市容和环境卫生管理规定》第四十四条规定，损坏各类环境卫生设施及其附属设施的，责令其恢复原状，并可处以重建（置）价２倍至１０倍罚款，但最高不得超过３万元。
第二十条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（一）项规定，城市新区开发、旧城改造以及新建住宅小区，未按国家规定的标准设置生活垃圾存放容器、转运站等设施的，责令其设置相关设施并处以３万元以下罚款。
第二十一条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（二）项规定，未经核准从事城市垃圾经营性清扫、收集、运输、处理等服务的，责令其停止经营行为，没收清运工具，并处以５０００元以上２万元以下罚款。
第二十二条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（三）项规定，城市垃圾运输车辆未领取准运证运输城市垃圾的，对车主处以每车次２０００元罚款。
第二十三条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（四）项规定，擅自关闭、闲置或者拆除城市生活垃圾处置设施、场所的，责令其限期改正，并处以５万元以下罚款。
第二十四条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（五）项规定，居民、单位不按照规定的时间、地点和方式排放生活垃圾的，对居民处以每次５０元罚款，对单位处以每立方米５００元罚款，不足１立方米的按１立方米计算。
第二十五条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（六）项规定，将科研机构、医院、疗养院、屠宰场、生物制品厂产生的废弃物，工业固体废物和危险废物混入城市垃圾的，责令其停止违法行为、限期改正，并处以１万元以上３万元以下罚款。
第二十六条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（七）项规定，建设单位或者个人擅自倾倒建筑垃圾的，责令承担清运费用，并处以每立方米５００元罚款，不足１立方米的按１立方米计算，但罚款总额最高不得超过５万元；委托未经核准的单位或者个人清运建筑垃圾的，处以５００元以上５０００元以下罚款。
第二十七条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（八）项规定，未经批准受纳建筑垃圾的，责令其补办手续，并处以受纳建筑垃圾每立方米５０元罚款，但罚款总额最高不得超过５万元。
第二十八条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十二条第（九）项规定，从事城市垃圾清扫、收集、运输服务的单位必须将城市垃圾运往经市容环境卫生行政主管部门规定的生活垃圾转运站、处理场（厂）和建筑垃圾消纳场，不得任意倾倒。违反规定的，责令其清扫干净，并处以每立方米５００元罚款，不足１立方米的按１立方米计算，但罚款总额最高不得超过５万元。
第二十九条根据《广东省城市垃圾管理条例》第三十四条规定，城市垃圾运输车辆不加封闭，沿途扬撒、遗漏垃圾污染道路的，责令其清扫干净，并对车主处以污染道路面积每平方米５０元罚款。
第三十条 根据《广东省爱国卫生工作条例》第二十七条规定，施工单位未按规定妥善处理垃圾、粪便和污水，或者建筑工地的宿舍、厨房、厕所不符合卫生要求的，责令限期改正，逾期不改的，处以１０００元以上５０００元以下罚款；情节严重的，责令其停工整顿。
第三节城市规划管理方面
第三十一条根据《中华人民共和国城市规划法》第三十九条和《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第三十五条第一款规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回，对该土地上已建的建筑物、构筑物，限期拆除。
第三十二条根据《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第三十五条第二款规定，擅自改变建设用地规划许可证核准的用地范围的，责令限期改正。
第三十三条根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条和《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第三十六条规定，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，按照以下情况，分别处理：
（一）有下列情形之一的，责令停止建设，限期拆除违法建筑物、构筑物或者其他设施，造成公用设施和市政设施损坏的，当事人应负修复或赔偿责任：
１．压占道路红线或地下管道的；
２．影响城市安全或周围建筑物安全的；
３．在主要街道上影响城市景观的；
４．影响城市重点工程建设或整体布局的；
５．污染城市环境的；
６．有碍消防的；
７．占用河道、渠道和公共绿地的；
８．破坏或影响文物保护和风景名胜区的；
９．有其他影响城市规划又不能采取改正措施情形的。
（二）影响城市规划，尚可采取改正措施的，责令停止建设、限期改正，并处罚款。
（三）不影响城市规划的，责令补办手续，并处罚款。
建设工程经验收合格投入使用后，未经原批准机关批准，改变使用性质和建筑面貌的，责令限期改正，并处罚款。
以上各项罚款的数额为单项工程土建总造价的５％至１５％。
第四节城市绿化管理方面
第三十四条根据《城市绿化条例》第二十六条和《广东省城市绿化条例》第三十八条规定，工程建设项目的附属绿化工程设计方案或者城市的公共绿地、居住区绿地、风景林地和干道绿化带等绿化工程的设计方案，未经批准或者未按照批准的设计方案施工的，责令停止施工、限期改正或者采取其他补救措施；造成经济损失的，由责任单位负责赔偿，并由责任单位或其上级主管部门对直接责任人予以行政处分。
第三十五条根据《广东省城市绿化条例》第三十五条规定，有下列行为之一的，责令停止侵害、恢复原状，并对责任单位和责任人处以罚款；造成损失的，由责任单位和责任人承担赔偿责任：
（一）擅自改变规划绿地性质的，按照每平方米处以１００元以上２００元以下罚款；
（二）在城市绿地内的树木和公共设施上涂、写、刻、画和悬挂重物或者在城市绿地内攀、折、钉、拴树木，采摘花草，践踏地被，丢弃废弃物的，处以１００元以上５００元以下罚款；
（三）在城市绿地内倾倒、排放有毒有害物质，堆放、焚烧物料，或者在城市绿地内以树承重、就树搭建或者在城市绿地内采石取土、建坟的，处以５００元以上１０００元以下罚款；
（四）在城市绿地内进行损坏绿化的娱乐活动的，对组织者处以２０００元以上５０００元以下罚款；
（五）破坏树木支架、栏杆、花基、坐椅、庭园灯、建筑小品、水景设施和绿地供排水设施等绿化设施的，按照设施造价的２倍处以罚款；
（六）擅自砍伐、迁移树木的，按照树木赔偿费的５倍处以罚款；
（七）损害古树名木正常生长的，处以２０００元以上１万元以下罚款；
（八）擅自迁移、砍伐古树名木，损害古树名木致死的，处以２万元以上１０万元以下罚款。
第三十六条根据《广东省城市绿化条例》第三十六条规定，无证从事城市绿化工程的设计和施工的，责令停止设计和施工，并分别对项目建设单位、设计单位和施工单位处以５０００元以上１万元以下罚款。
第三十七条根据《广东省城市绿化条例》第三十七条规定，擅自占用城市绿地的，责令限期退出，恢复绿化，并按照每平方米处以３００元以上６００元以下罚款。
因建设需要临时占用城市绿地而损坏相关设施、不缴纳恢复绿化补偿费的，责令限期缴纳和赔偿；超过占用期限的，责令限期归还，并按照所占面积处以绿地占用费的２倍罚款。
第三十八条根据《广东省城市绿化条例》第三十九条规定，擅自在城市绿地内开设经营服务点的，责令限期迁出或拆除、赔偿损失，并处以１０００元以上５０００元以下罚款。
经批准在城市绿地内开设经营服务点的单位和个人不服从管理的，对其进行批评教育，并处以１００元以上５００元以下罚款。
第三十九条根据《城市绿线管理办法》第十七条规定，在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对城市生态环境造成破坏活动的，责令改正，并处１万元以上３万以下的罚款。
第五节市政管理方面
第四十条根据《城市道路管理条例》第三十九条规定，有下列行为之一的，责令停止设计、施工，限期改正，可以并处３万元以下的罚款；已经取得设计、施工资格证书，情节严重的，提请原发证机关吊销设计、施工资格证书：
（一）未取得设计、施工资格或者未按照资质等级承担城市道路的设计、施工任务的；
（二）未按照城市道路设计、施工技术规范设计、施工的；
（三）未按照设计图纸施工或者擅自修改图纸的。
第四十一条根据《城市道路管理条例》第四十条规定，擅自使用未经验收或者验收不合格的城市道路的，责令限期改正，给予警告，可以并处工程造价２％以下的罚款。
第四十二条根据《城市道路管理条例》第四十二条规定，有下列行为之一的，责令限期改正，可以处以２万元以下的罚款；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
（一）未对设在城市道路上的各种管线的检查井、箱盖或者城市道路附属设施的缺损及时补缺或者修复的；
（二）未在城市道路施工现场设置明显标志和安全防围设施的；
（三）占用城市道路期满或者挖掘城市道路后，不及时清理现场的；
（四）依附于城市道路建设各种管线、杆线等设施，不按照规定办理批准手续的；
（五）紧急抢修埋设在城市道路下的管线，不按照规定补办批准手续的；
（六）未按照批准的位置、面积、期限占用或者挖掘城市道路，或者需要移动位置、扩大面积、延长时间，未提前办理变更审批手续的；
（七）擅自占用或者挖掘城市道路的；
（八）履带车、铁轮车或者超重、超高、超长车辆擅自在城市道路上行驶的；
（九）机动车在桥梁或者非指定的城市道路上试刹车的；
（十）擅自在城市道路上建设建筑物、构筑物的；
（十一）在桥梁上架设压力在４公斤／平方厘米（０．４兆帕）以上的煤气管道、１０千伏以上的高压电力线和其他易燃易爆管线的；
（十二）擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或者其他挂浮物的；
（十三）其他损害、侵占城市道路的行为。
第四十三条根据《城市道路照明设施管理规定》第二十一条规定，有下列行为之一的，责令限期改正，赔偿经济损失，并可处以１０００元以下罚款；有违法所得的，并可处以１万元以上３万元以下的罚款：
（一）擅自拆除、迁移、改动城市道路照明设施的；
（二）在城市道路设施附近堆放杂物、挖坑取土、兴建建筑物及有碍城市道路照明设施正常维护和安全运行活动的；
（三）擅自在城市道路照明灯杆上架设通讯线缆或者安置其他设施的；
（四）私自接用路灯电源的；
（五）偷盗城市道路照明设施的；
（六）故意打、砸城市道路照明设施的；
（七）不听劝阻和制止，非法占用城市道路照明设施的。
第四十四条根据《城市排水许可管理办法》第十三条规定，排水户（单位或个体经营者）未取得《排水许可证》或《临时排水许可证》而擅自将污、废水和雨水接入城市排水设施的，处以罚款。
第四十五条 根据《城市排水许可管理办法》第十九条第一款规定，排水户（单位或个体经营者）违反规定，擅自增加排水量，改变排水性质的，可责令其限期整改，处以罚款，停止其向城市排水设施排水。
第六节环境保护管理方面
第四十六条根据《广东省实施〈中华人民共和国环境噪声污染防治法〉办法》第三十二条第（四）项规定，排放社会生活噪声和建筑施工噪声的单位和个体工商户拒绝执法人员现场检查，或接受检查时弄虚作假的，可根据不同情节，给予警告或者处以３００元以上３０００元以下罚款。
第四十七条根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第五十六条和《广东省实施〈中华人民共和国环境噪声污染防治法〉办法》第三十二条第（八）项的规定，下列行为拒不执行环境保护行政主管部门限制施工作业时间的，可处以３０００元以上１万元以下罚款：
（一）在城市市区范围内排放建筑施工噪声超过国家规定标准的；
（二）在城市医疗区、文教科研区和以机关或者居民住宅为主的区域内，夜间进行环境噪声污染的建筑施工作业（抢修、抢险作业及因确需在夜间连续施工作业经环境保护行政主管部门批准除外）的；
（三）经批准在城市市区内建筑施工中使用蒸汽桩机、锤击桩机，作业时间超出７时至１２时、１４时至２０时的。
第四十八条根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第五十八至第六十条和《广东省实施〈中华人民共和国环境噪声污染防治法〉办法》第三十二条第（十）、（十一）、（十二）项的规定，有下列行为之一的，给予警告，可以并处２００元以上１０００元以下罚款：
（一）在城市市区医疗区、文教科研区和以机关或者居民住宅为主的区域内使用高音广播喇叭造成环境噪声污染的；
（二）在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动中使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；
（三）在经营中的营业性文化娱乐场所、体育场（馆）、城市集贸市场产生场界噪声值超过规定的环境噪声排放标准，造成环境噪声污染的；
（四）在经营活动中使用的空调器、冷却塔、抽风机、发电机、水泵、音响设施或其他产生噪声污染的设备产生的边界噪声超过国家规定的噪声排放标准，造成环境噪声污染的；
（五）居民使用家用电器、乐器或进行娱乐及其他活动，未控制音量和采取其他有效措施降低噪声，对周围生活环境造成噪声污染的；
（六）中午和夜间在住宅区、居民集中区、文教区和疗养区从事产生噪声污染的室内装修、家具加工等活动，造成环境噪声污染的；
（七）中午和夜间在住宅区和居民集中区高声叫卖、高声喧闹，造成环境噪声污染的；
（八）在商业经营活动中使用高音喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客，造成环境噪声污染的。
第四十九条根据《中华人民共和国大气污染防治法》第四十六条第（二）、（四）项规定，有以下行为之一的，责令停止违法行为，限期改正，给予警告或者处以５万元以下罚款：
（一）拒绝执法人员现场检查，或者接受检查时弄虚作假的；
（二）未采取防燃、防尘措施，在人口集中地区存放煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、砂石、灰土等物料的。
第五十条根据《中华人民共和国大气污染防治法》第五十一条规定，有下列行为之一的，责令拆除或者没收燃用高污染燃料的设施：
（一）大气污染防治重点城市禁止销售、使用国务院环境保护行政主管部门规定的高污染燃料的区域内的单位和个人，在当地人民政府规定的期限届满后继续燃用高污染燃料的；
（二）饮食服务企业在当地人民政府规定的期限届满后继续燃用高污染燃料的。
第五十一条根据《中华人民共和国大气污染防治法》第五十六条第（三）、（四）项规定，有下列行为之一的，责令停止违法行为，限期改正，可以处５万元以下罚款：
（一）未采取密闭措施或者其他防护措施，运输、装卸或者贮存能够散发有毒有害气体或者粉尘物质的；
（二）城市饮食服务业的经营者未采取有效污染防治措施，致使排放的油烟对附近居民的居住环境造成污染的。
第五十二条根据《中华人民共和国大气污染防治法》第五十七条规定，在人口集中地区和其他依法需要特殊保护的区域内，焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质的，责令停止违法行为，处２万元以下罚款。
在人口集中地区、机场周围、交通干线附近以及当地人民政府划定的区域内露天焚烧秸秆、落叶等产生烟尘污染的物质的，责令停止违法行为；情节严重的，可以处２００元以下罚款。
第五十三条根据《中华人民共和国大气污染防治法》第五十八条规定，在城市市区进行建设施工或者从事其他产生扬尘污染的活动，未采取有效扬尘防治措施，致使大气环境受到污染的，限期改正，处２万元以下罚款；对逾期仍未达到环境保护规定要求的，可以责令停工整顿。
第七节工商行政管理方面
第五十四条根据《广东省查处无照经营行为条例》第四条第三款、第六条和第十三条第一款规定，对占道经营、乱摆乱卖的无照经营行为，责令停止经营，没收违法所得，并视情节轻重，处以５００元以上１万元以下罚款；被责令停止经营活动或者被查处后继续从事无照经营的，没收其直接用于无照经营的物品、工具、设备。
第八节公安交通管理方面
第五十五条根据《中华人民共和国道路交通管理条例》第八十条第（四）项和《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二十八条第（三）项规定，机动车驾驶员在公安交通管理机关明令禁止停放车辆的地方停放车辆的，处５元以下罚款或者警告，并可建议公安机关处以吊扣一个月以下驾驶证。
第五十六条根据《中华人民共和国道路交通管理条例》第八十一条第（九）项规定，机动车驾驶员不按规定临时停车的，处５元以下罚款或者警告。
第五十七条根据《中华人民共和国道路交通管理条例》第八十四条规定，未征得公安机关同意，占用道路影响车辆通行的，处５０元以下罚款或者警告。
第三章执法程序
第一节基本规定
第五十八条城市管理行政执法人员查处行政违法行为，必须以事实为依据，以法律、法规和规章为准绳，做到事实清楚，证据确凿，程序合法，手续完备，处理公正。
实施行政处罚，纠正违法行为，应坚持以教育和处罚相结合的原则。
第五十九条城市管理行政执法人员执法时，应当两人以上，统一着装，佩戴统一执法标志，仪表端庄，言行举止文明礼貌，并主动出示执法证件，表明身份。
第六十条城市管理行政执法机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
第六十一条当事人有权进行陈述和申辩。城市管理行政执法机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，执法机关应当采纳。
城市管理行政执法机关不得因当事人申辩而加重处罚。
第六十二条城市管理行政执法人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避：
（一）是案件的当事人或者当事人的近亲属；
（二）与案件有利害关系；
（三）与案件的当事人有其他关系，可能影响对案件的公正处理的。
第二节管辖
第六十三条区执法局依法查处本辖区内的违法案件。
市执法局依法直接查处本辖区内重大、复杂的违法案件。
第六十四条违法案件由违法行为发生地的区执法局进行查处，同一案件涉及两个以上责任辖区内的，由先查获的区执法局查处。
区执法局对管辖权有争议的，由争议双方协商解决。协商不成的，报请市执法局指定管辖。
第六十五条市、区执法局发现受理的案件不属于自己管辖时，应当及时移送有管辖权的执法机关。
第三节检查、行政强制措施
第六十六条城市管理行政执法机关可以在其职责范围内依法对公民、法人或其他组织遵守有关法律、法规、规章的情况进行检查。执法机关进行执法检查时应当告知当事人检查的事项，并制作检查笔录。
检查笔录应交当事人或有关人员阅读无误后签名或盖章。当事人拒绝签名或盖章的，应当在笔录上注明情况，并由在场人和两名以上执法人员签名或盖章。
（上接Ａ２版）
第六十七条城市管理行政执法机关对于占道经营、乱摆乱卖的无照经营行为进行查处取缔时，可责令停止相关经营活动，向与无照经营行为有关的单位和个人调查、了解有关情况，查阅、复制、查封、扣押与该行为有关的合同、票据、账簿以及其他资料，查封、扣押专门用于从事无照经营活动的工具、设备、原材料、产品（商品）等财物。
第六十八条城市管理行政执法机关依法实施查封、扣押，必须经区级以上城市管理行政执法机关主要负责人批准。
执法人员实施查封、扣押，应当向当事人出具查封、扣押决定书和查封、扣押财物及资料清单。
在交通不便地区或者不及时实施查封、扣押可能影响案件查处的，可以先行实施查封、扣押，并应当在２４小时内补办查封、扣押决定书，送达当事人。
第六十九条城市管理行政执法机关依法实施查封、扣押的期限不得超过１５日；案件情况复杂的，经区级以上城市管理行政执法机关主要负责人批准，可以延长１５日。
对被查封、扣押的财物，城市管理行政执法机关应当妥善保管，不得使用或者损毁。被查封、扣押的财物易腐烂、变质的，经区级以上城市管理行政执法机关主要负责人批准，可以在留存证据后先行拍卖或者变卖。
第七十条当事人的财物被查封、扣押后，应当自财物被查封、扣押之日起７日内到城市管理行政执法机关接受调查和处理。
当事人不按期到城市管理行政执法机关接受调查和处理的，城市管理行政执法机关应当公告通知当事人。自公告之日起６０日内当事人仍不到城市管理行政执法机关接受调查和处理的，被查封、扣押的财物视为无主财产，上缴国库，但不免除违法行为当事人的法律责任。
公告期间不计算在查封、扣押期间之内。
第七十一条城市管理行政执法机关应当在查封、扣押期间或者自当事人接受调查之日起７日内对该财物作出处理决定。城市管理行政执法机关逾期未作出处理决定的，视为解除查封、扣押。
对于经调查核实没有违法行为或者不再需要查封、扣押的，城市管理行政执法机关在作出处理决定后应当立即解除查封、扣押，并将财物归还当事人。被查封、扣押的易腐烂、变质的财物依法已经先行拍卖或者变卖的，应当返还拍卖或者变卖所得的全部价款。
第七十二条城市管理行政执法机关在检查过程中，发现车辆在道路上违章停放，驾驶人员不在现场或者虽在现场但拒绝将车辆立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，应当采用录（摄）像进行取证，并填写拖吊车辆通知书，放置于拖离车辆的醒目位置，指派清障车将车辆拖、吊离现场。
机动车违章停放，采取拖曳可能损坏机动车、驾驶人员不在现场或者虽在现场但拒绝将车辆立即驶离的，可以锁定机动车车轮。当事人接受处理的，应当及时解除锁定机动车车轮。
第四节简易程序
第七十三条违法事实确凿并有法定依据，依法对公民处以５０元以下、对法人或者其他组织处以１０００元以下罚款或者警告的行政处罚的，城市管理行政执法机关可以当场作出行政处罚决定。
第七十四条执法人员当场作出行政处罚决定的，应当填写预定格式、编有号码的行政处罚决定书，并当场交付当事人。
前款规定的行政处罚决定书应当载明当事人的违法行为、行政处罚依据、处罚内容、时间、地点以及执法机关名称，并由执法人员签名或者盖章。
执法人员当场作出的行政处罚决定，必须报所属城市管理行政执法机关备案。
第五节一般程序
第七十五条除依法可以当场作出的行政处罚外，其他行政处罚案件均适用一般程序。
第七十六条有下列情形之一的，城市管理行政执法机关应当立案处理：
（一）执法人员在检查中发现公民、法人或其他组织有本暂行规定列举的违法行为，依法应当给予行政处罚的；
（二）公民、法人或其他组织举报投诉，或者当事人主动交代有本暂行规定列举的违法行为，经审查依法应当给予行政处罚的；
（三）有关部门书面提请查处有本暂行规定列举的违法行为，经审查依法应当给予行政处罚的。
情节显著轻微，经教育当场改正，没有造成危害后果的，可以不予立案。
第七十七条对立案处理的案件，城市管理行政执法机关应当遵守法定程序，全面、客观、公正地调查，收集有关证据；必要时，可以依法进行检查。
第七十八条证据有以下几种：
一书证；
二物证；
三视听资料；
四证人证言；
五当事人的陈述；
六鉴定结论；
七勘验笔录、现场笔录。
以上证据只有经查证属实，才能作为行政处罚的根据。
第七十九条城市管理行政执法机关为了收集证据进行调查或检查时，应当说明调查或检查的事项。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。
询问或检查应当制作笔录，并交当事人或有关人员阅读无误后签名或盖章。当事人或有关人员拒绝签名或盖章的，应当在笔录上注明情况，并由在场人和两名以上执法人员签名或盖章。
第八十条城市管理行政执法机关调取、收集与案件有关的书证应当是原件。调取原件确有困难的，也可以是经核对无误的副本或复制件，但应当在调查笔录上注明取证情况，并由提供人签名或盖章。
第八十一条城市管理行政执法机关调取、收集与案件有关的物证应当是原物。调取原物确有困难的，可以是复制品或照片，但应当在调查笔录上注明取证情况，并由提供人签名或盖章。
第八十二条城市管理行政执法机关调取、收集与案件有关的录音、录像或计算机数据等视听资料，应当是原始载体。调取原始载体确有困难的，可以是复制件，但应当在调查笔录中注明取证情况，并由提供人签名或盖章。
第八十三条城市管理行政执法机关对专门性问题认为需要进行鉴定的，应当委托有关专业部门进行鉴定。
第八十四条城市管理行政执法机关勘验物证或者现场，应当通知当事人到场，并制作笔录，记录勘验时间、地点、勘验人、在场人、勘验经过及结果。必要时，可以绘制现场图表辅助说明。
勘验笔录或现场笔录应当交由当事人阅读无误后签名或盖章；当事人拒不到场或拒绝签名或盖章的，应在笔录上注明原因，并由在场人和两名以上执法人员签名或盖章。
第八十五条城市管理行政执法机关收集证据时，可采取抽样取证的方法。
采取抽样取证的方法收集证据的，应当向当事人出具调取物品清单。
第八十六条在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经区级以上城市管理行政执法机关主要负责人批准，可以采取先行登记保存措施。
采取先行登记保存措施的，应向当事人出具物品清单。
第八十七条对于先行登记保存的证据，城市管理行政执法机关应在７日内作出处理决定；期限内未作出处理决定的，应当解除保存，并将先行登记保存的证据退还当事人。
第八十八条调查终结，城市管理行政执法机关负责人应当对调查结果进行审查，根据不同情况，分别作出如下决定：
（一）违法事实不成立的，不得给予行政处罚，应当撤销案件；
（二）违法行为轻微，依法可以不予行政处罚的，不予行政处罚；
（三）违法事实存在，主要证据确凿的，根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定；
（四）违法行为已构成犯罪的，移送司法机关处理。
对情节复杂或者重大违法行为给予较重的行政处罚，执法机关的负责人应当集体讨论决定，并实行备案制度。
第八十九条依法给予行政处罚，应当制作行政处罚决定书。行政处罚决定书应当载明下列事项：
（一）当事人的姓名或者名称、地址；
（二）违反法律、法规或者规章的事实和证据；
（三）行政处罚的种类和依据；
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